Installazione di impianti per energie rinnovabili in condominio: cosa dice la legge?

Utilizzo delle rinnovabili: una guida pratica per i condomini

L’installazione di impianti per la produzione di energia rinnovabile all’interno di un condominio rappresenta una grande opportunità per ridurre i costi e rispettare l’ambiente. Tuttavia, è essenziale conoscere i propri diritti e i limiti previsti dalla legge per procedere in modo corretto e senza conflitti con gli altri condomini.

Quali sono i diritti dei condomini riguardo all’installazione di impianti per energie rinnovabili?

L’articolo 1122-bis, comma 2, del codice civile garantisce ai condomini il diritto di installare impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati al servizio di singole unità immobiliari. Questa possibilità è applicabile sia al lastrico solare, sia a qualunque altra superficie comune idonea, oltre che alle parti di proprietà esclusiva del condomino interessato.

Ogni condomino può decidere di installare pannelli solari o fotovoltaici, purché questi siano destinati esclusivamente alla propria unità abitativa e rispettino determinati requisiti.

Dove possono essere installati questi impianti?

Gli impianti possono essere collocati sul lastrico solare, una delle superfici comuni più utilizzate per tali finalità grazie alla sua esposizione, su altre superfici comuni idonee, come pareti esterne o spazi comuni non utilizzati, oppure sulle parti di proprietà individuale, come balconi o terrazze.

È essenziale che l’installazione rispetti la normativa vigente, la sicurezza dell’edificio e i diritti degli altri condomini.

Serve l’autorizzazione dell’assemblea condominiale?

Non sempre. Il condomino non necessita dell’autorizzazione dell’assemblea per installare impianti destinati esclusivamente alla propria unità immobiliare, a meno che non sia necessario intervenire su parti comuni.

L’assemblea può stabilire solo le modalità di esecuzione dei lavori per salvaguardare le esigenze di tutti i condomini e il decoro dell’edificio, ma non può opporsi al diritto del condomino.

Quali limiti devono essere rispettati?

Gli impianti non devono pregiudicare l’uso delle parti comuni: l’installazione non deve impedire agli altri condomini di utilizzare le superfici comuni in modo conforme alla loro destinazione. Inoltre, è fondamentale garantire la stabilità e la sicurezza dell’edificio e tutelare il decoro architettonico evitando modifiche significative all’estetica del condominio.

Come procedere con l’installazione di pannelli solari sul lastrico solare?

Immaginiamo che il signor Rossi, proprietario di un appartamento in un condominio di cinque unità, desideri installare pannelli solari sul lastrico solare dell’edificio, una superficie comune.

Il primo passo è informare l’amministratore del condominio, fornendo dettagli sul progetto, il tipo di impianto e le modalità di installazione. Se l’installazione comporta l’uso delle parti comuni, l’assemblea condominiale può discutere le modalità di esecuzione, ma non può opporsi salvo incompatibilità tecniche o rischi per la sicurezza. Una volta stabilite le condizioni, il signor Rossi potrà procedere garantendo il rispetto delle normative.

Cosa fare in caso di conflitti con gli altri condomini?

Se altri condomini sollevano obiezioni, come l’impatto estetico negativo o l’impossibilità di accedere al lastrico per altri scopi, è consigliabile avviare un dialogo per trovare una soluzione condivisa. Qualora il conflitto persista, rivolgersi a un legale o al giudice per tutelare i propri diritti è una strada percorribile.

L’art. 1122-bis del codice civile rappresenta un’importante opportunità per i condomini che desiderano investire in energie rinnovabili. Il diritto all’installazione è garantito, purché siano rispettate le esigenze dell’edificio e dei suoi abitanti. Rivolgersi a una società esperta in diritto condominiale è sempre utile per affrontare eventuali criticità e garantire il corretto svolgimento delle operazioni.

Qual è la responsabilità dell’amministratore sulle parti comuni? A chi spetta la manutenzione degli impianti idrici e la prevenzione da batteri come la Legionella? Scarica il Manuale sulle 10 mosse da seguire per prevenire la legionella in condominio, clicca sul seguente link: https://www.tutelacondomini.it/richiedi-il-manuale-di-tutela-acqua

Post Views: 56