cos’è e come funziona la perizia dell’immobile

Quando si richiede un mutuo per acquistare una casa, uno dei passaggi più importanti è la perizia immobiliare. 

Ma di cosa si tratta? Quali sono i passaggi coinvolti? E come puoi assicurarti che il processo fili liscio?

In questa guida completa, risponderemo a tutte le tue domande, approfondendo cos’è la perizia per mutuo, come funziona e perché è così fondamentale per ottenere il finanziamento.

Cos’è la perizia per mutuo

La perizia per mutuo è una valutazione dell’immobile eseguita da un perito incaricato dalla banca.

Lo scopo principale è determinare il valore di mercato dell’immobile, che influenzerà l’importo massimo del mutuo che la banca è disposta a concederti.

In pratica, la perizia tutela la banca: garantisce che il prestito richiesto sia proporzionato al valore reale della casa e riduce il rischio di insolvenza in caso di mancato pagamento.

Se stai richiedendo un mutuo per asta giudiziaria, la perizia assume un ruolo fondamentale, perché molte banche concedono finanziamenti solo per una percentuale del valore periziato.

Importanza della valutazione immobiliare

La valutazione immobiliare è essenziale per due motivi principali:

1. Per il mutuatario: Ti aiuta a capire se il prezzo richiesto per l’immobile è congruo rispetto al valore di mercato.
2. Per la banca: Serve a garantire che il mutuo concesso sia coperto dal valore reale dell’immobile, minimizzando i rischi finanziari.

Una valutazione accurata può fare la differenza anche per accedere a bonus e agevolazioni come il bonus mutuo o il bonus prima casa Under 36, fondamentali anche per chi acquista all’asta.

Processo di perizia per mutui: fasi e procedure

Fase di richiesta

Il processo inizia quando la banca accetta la tua richiesta di mutuo e incarica un perito immobiliare di valutare l’immobile.

Di solito, il perito è scelto direttamente dalla banca, e tu riceverai una notifica per organizzare la visita.

Visita del perito

Durante la visita, il perito verifica lo stato dell’immobile, le sue caratteristiche, e raccoglie informazioni come:

• La superficie totale.
• La presenza di eventuali abusi edilizi.
• La posizione e i servizi nelle vicinanze.

Al termine della visita, il perito redige un rapporto dettagliato che viene inviato alla banca per l’approvazione del mutuo.

Documentazione necessaria per la perizia del mutuo

Per velocizzare il processo, è importante fornire al perito tutta la documentazione richiesta, come:

• Planimetria catastale: Mostra la disposizione degli spazi interni.
• Atto di provenienza: Certifica chi è il proprietario dell’immobile.
• Conformità urbanistica ed edilizia: Dimostra che l’immobile è in regola con le normative.
• Certificato energetico (APE): Indica l’efficienza energetica della casa.

Parametri di valutazione utilizzati dai periti immobiliari

I periti utilizzano vari criteri per stabilire il valore dell’immobile:

• Valore di mercato: Quanto vale l’immobile in condizioni normali di compravendita.
• Stato di conservazione: Un immobile ben mantenuto avrà un valore maggiore.
• Ubicazione: La posizione, i servizi disponibili e la vicinanza a trasporti o scuole influiscono sul valore.
• Prezzi comparabili: I valori di immobili simili nella stessa zona sono presi come riferimento.

Costi e responsabilità della perizia per mutuo

Chi paga la perizia e costi tipici da sostenere

In genere, i costi della perizia sono a carico del richiedente del mutuo.

Il prezzo varia tra i 200 € e i 400 €, a seconda della complessità e della zona in cui si trova l’immobile.

Impatto dei costi sulla decisione di mutuo

Un costo elevato potrebbe incidere sulle tue finanze iniziali.

Ma, considera che questa spesa è necessaria per accedere al mutuo e rappresenta un investimento per garantire l’approvazione del finanziamento.

Tempi e tempistiche della perizia mutuo

Durata media del processo di perizia

Il processo di perizia dura in media 10-14 giorni lavorativi dal momento della visita del perito all’invio del rapporto alla banca.

Ritardi comuni e come evitarli

I ritardi possono essere causati da documentazione incompleta o difficoltà nell’accesso all’immobile.